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Bancos y cajas de ahorros tienen planeado a fines del mes de enero brindar importante información sobre los activos en manos de las cajas fusionadas y los 70.000 millones en activos adjudicados respectivamente.

El banco de España con una afán de transpariencia y para deshacer cualquier duda ha optado por esta saludable medida, la cual ha sido bien recibida por el sector inmobiliario del país.

Lo que se busca con esta medida es provocar un efecto similar al que se dio en el mes de julio pasado, en que se demostró que el problema inmobiliario y las acusaciones que lo rodeaban eran infundadas.

Las subastas es una de las buenas maneras de adquirir una casa o piso, las ofertas que podemos encontrar pueden ser muy buenas y beneficiosas para nosotros, pero antes de realizar las compras por esta vía debemos tener en cuenta algunas pautas y detalles.

• Dicen que la información es lo  más importante en la vida, esta vez esta regla se aplica en el mundo de las subastas, es por eso que informarse lo más que se pueda sobre la subasta a la que va asistir es muy importante. Hoy existe mucha información previa a la subasta sobre precios, condiciones y ofertas de la misma subasta, ya sea por internet o alguna otra vía disponible.
• Visitar el o los inmuebles de interés antes de la subasta, como se sabe las casaa que serán subastadas por lo general pueden tener algún tipo de “problema”, es por eso que visitarlos para tener una idea clara y verdadera de la casa en cuestión es primordial.
• Consultar los registros de la casa y saber su situación legal, un arma que no debe faltar.
• Si la propiedad cumple con todos nuestros requisitos estar preparados para comprarla, ya sea en metálico o con algún financiamiento bancario.
• Estar preparados no siempre es lo único, es importante también tener en cuenta hasta cuanto estaríamos dispuestos a desembolsar por dicha propiedad.

Revisemos el precio del metro cuadraro en España ya sea nuevo o usado, según lás últimas tazaciones realizadas por Tasamadrid.

• La Coruña: Nuevo 1561 € Usado 1294 €
• Pontevedra: Nuevo 1759 € Usado 1398 €
• Lugo:  Nuevo 11195 € Usado 977 €
• Asturias: Nuevo 1899 € Usado 1545 €
• Orense: Nuevo 1230 € Usado 1070 €
• León: Nuevo 1316 € Usado 1062 €
• Zamora: Nuevo 1217 € Usado 1045 €
• Cantabria: Nuevo 1987 € Usado 1797 €
• Vizcaya: Nuevo 2280 € Usado 2674 €
• Guipúzcoa: Nuevo 2919  € Usado 2688 €
• Alava: Nuevo 2364 € Usado 2218 €
• Palencia: Nuevo 1385 € Usado 1104 €
• Burgos: Nuevo 1850  € Usado 1568 €
• La Rioja: Nuevo 1583 € Usado 1421€
• Navarra: Nuevo 1697 € Usado 1494 €
• Huesca: Nuevo 1845 € Usado 1171 €
• Lérida: Nuevo 1474  € Usado 1226 €
• Gerona: Nuevo 2214  € Usado 1910 €
• Barcelona: Nuevo 2696  € Usado 2504 €
• Valladolid: Nuevo 1672  € Usado 1465 €
• Segovia: Nuevo 1443  € Usado 1364  €
• Soria: Nuevo 1404  € Usado 1253  €
• Zaragoza: Nuevo 1949  € Usado 1746 €
• Tarragona: Nuevo 1789 € Usado 1652 €
• Salamanca: Nuevo 1381 € Usado 1457 €
• Ávila: Nuevo 1296  € Usado 1201 €
• Guadalajara: Nuevo 1723  € Usado 1568 €
• Madrid: Nuevo 2349  € Usado 2549 €
• Teruel: Nuevo 1236 € Usado 816 €
• Castellón: Nuevo 1622  € Usado 1337 €
• Islas Baleares: Nuevo 2352  € Usado 2001 €
• Cáceres: Nuevo 1068  € Usado 934 €
• Toledo: Nuevo 1310  € Usado 1151 €
• Cuenca: Nuevo 969  € Usado 978 €
• Valencia: Nuevo 1521  € Usado 1373 €
• Badajoz: Nuevo 1166  € Usado 982  €
• Ciudad Real: Nuevo 1101  € Usado 935  €
• Albacete: Nuevo 1412  € Usado 1183 €
• Alicante: Nuevo 1643  € Usado 1335 €
• Huelva: Nuevo 1557  € Usado 1541 €
• Sevilla: Nuevo 1663  € Usado 1641  €
• Córdoba: Nuevo 1513  € Usado 1336  €
• Jaén: Nuevo 1172  € Usado 1027  €
• Murcia: Nuevo 1480  € Usado 1284  €
• Cádiz: Nuevo 1810  € Usado 1677  €
• Málaga: Nuevo 2075  € Usado 1804  €
• Granada: Nuevo 1421  € Usado 1239  €
• Almería: Nuevo 1727  € Usado 1337  €
• Ceuta: Nuevo 2076  € Usado 1817  €
• Santa Cruz de Tenerife: Nuevo 1548  € Usado 1488 €
• Las Palmas: Nuevo 1702  € Usado 1561  €

Cubren postes, contenedores, cabinas de teléfono y mucho mas para vender o alquilar pisos o plazas de garaje; pero no siempre son individuales los que cubren la ciudad intentando cerrar un trato.

La crisis económica y la necesidad de dar una salida alígera y, si es posible, rentable a los inmuebles, ha crecido de manera notable el número de carteles que se consiguen ver por toda la ciudad y que aprovechan los sitios más perceptibles para llamar la atención del público interesado. A pesar de la violación de utilizar el mobiliario urbano como soporte de estos anuncios hay inmobiliarias que acuden a este sistema «porque la gente tiene miedo a las agencias, piensan que van a tener que abonar algo por ver los pisos y situando estos carteles logramos acercarnos a ellos», afirma la empleada de una agencia de la capital que reconoce que su firma emplea esta técnica, «sobre todo para el alquiler de pisos porque es el dueño del piso el que abona a la compañía inmobiliaria y no supone ningún gasto extra para la persona que lo busca, cosa no sabe todo el mundo», declara la agente.

Para Pascual Justel, dueño de una agencia inmobiliaria en Zamora esta técnica es «definitivamente reprobable. Es una falta de respeto y desapruebo completamente que mis compañeros lleven a cabo estos métodos para buscar clientes. Si alguien pretende contratar los servicios de una agencia viene y lo hace», señala el agente inmobiliario.

La inmobiliaria no ha sido capaz definitivamente de sortear el concurso de acreedores. Vencido el plazo de cuatro meses pedido al juez que instruyó la demanda de un acreedor, Nozar no ha logrado convencer a las entidades financieras –a las que debe casi 700 millones de euros para inyectarle la liquidez que requiere para sobrevivir.

Su tormento inició hace meses, con la solicitud de concurso necesario efectuado por Avalatransa por un aparente impago de 300.000 euros. Fue la mecha que comenzó las dudas sobre su solvencia y empedró el proceso de refinanciación en marcha.

A diferencia de Colonial o Metrovacesa, la banca acreedora no ha mantenido a Nozar. Y ello a pesar de sus esfuerzos para comprimir su deuda: los 4.000 millones en que llegó a ubicarse su pasivo se comprimieron hasta unos 2.000 millones en diciembre de 2008 debido a su conflictiva política desinversora.

Pero, en paralelo, ha menguado expuestamente su patrimonio. Según consta en el Registro Mercantil, su patrimonio neto a finales de 2008 alcanzaba los 16 millones.

Por cada casa proporcionaron un ingreso de 1.500 euros para asegurarse la compra de una vivienda de 200.000 euros. Con el tiempo se dieron cuenta que era suelo no urbanizable y la inmobiliaria les afirmo que si el Ayuntamiento no les daba autorización para la construcción les reembolsaría el dinero abonado.

Cuando fueron a exigirlo la inmobiliaria no les brindó respuesta alguna. La Policía Nacional ha detenido a los dos cabecillas de la trama y el juez ya los ha puesto en libertad sin garantía pero con cargos, sin embargo el caso continúa abierto por si este timo se ha propagado por otros puntos de España.

Los timados conocían muy bien al gerente de la inmobiliaria. Conocieron la venta de estas moradas por el “boca a boca” ya que para no levantar sospechas los supuestos culpables no se publicitaban sino que persuadían a sus inquilinos contando con un punto a su favor, la confianza que poseía con los vecinos desde hace mucho tiempo.

Posteriormente de la bajada de las sociedades inmobiliarias establecidas por los importantes bancos y cajas españolas, llega la alternativa de las cajas de tamaño medio.

Algunas de ellas eligieron aliarse con el grupo Gerens Hill para poner en común sus carteras de activos inmobiliarios, estimados en 200 millones de euros, frente a las que escogieron por integrarse en el vehículo desarrollado por Ahorro Corporación, llamado ACSI.

Del proyecto Aliancia ya ha nacido la primera sociedad, Aliancia Zero, en la que, hasta hoy, han confirmado su aparición Caja Burgos, Caja Canarias y Caja Rioja.

La sociedad delegada, filial de Gerens Hill, será la encomendada de dar salida a una cartera de activos de los que el 40% es suelo, que lograría incrementarse en los próximos días cuando se aclare el escenario de fusiones en que se haya sumido el sector desde que el Gobierno lanzase el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (Frob).

El interés de las compañías financieras en este tipo de vehículos reside en que los activos inmobiliarios emergen de sus balances, figurando en el de la nueva sociedad, reduciendo su exposición al sector y recuperando parte de las provisiones ligadas.

El consejero de Fomento de Extremadura, José Luis Quintana, anunció que las primeras viviendas protegidas pertenecientes a la promoción de “La Pilara” se entregarán a sus propietarios a principios del próximo año.

Las obras de la urbanización se encuentran bastante avanzadas. En total hay 203 viviendas en obras: 82 del Programa Especial 60.000, 89 viviendas medias y 32 VPO  del régimen general.

En opinión del responsable de Fomento, la apuesta por la vivienda protegida del Ejecutivo autonómico “es fundamental para conseguir que Extremadura sea región con el precio de venta más bajo de España, y el lugar donde los ciudadanos tienen que realizar un menor esfuerzo en relación a su sueldo para adquirir una vivienda”.

Por último, Quintana realizó un llamamiento a las entidades financieras “para que sigan apostando por este sector, concediendo los préstamos necesarios y ayudando en definitiva a cientos de extremeños y extremeñas, puesto que las entidades son conscientes de que los índices de morosidad en la vivienda protegida son mucho menores a los de la vivienda libre”.

En pleno intento de revivir bursátil de las corporaciones inmobiliarias valorizadas en la bolsa española, Aisa no pronostica aún a corto plazo un recobro para el sector. La crisis “durará hasta 2010″, afirma en la presentación de sus resultados, que lanzan una pérdida de explotación de 34,4 millones, y que conservan salvedades de los auditores.

El rally bursátil prolonga en Aisa, hasta hace un mes una de las primordiales víctimas de la crisis inmobiliaria entre las corporaciones cotizadas, exceptuada de la bolsa, y convertida en las últimas sesiones en el mayor prototipo de los ensayos de restituirse bursátil.

Las subidas en sus acciones rozan el 30% después asimismo de trasladar a la CNMV sus cuentas oportunas al primer semestre del año. En este periodo el resultado de explotación entregó unas pérdidas de 34,4 millones de euros.

Esta cifra contiene 24,2 millones de euros “convenientes a los servicios de asesoramiento y gestión de promociones percibidas a favor de Star Capital Partners, S.A. y Promo Barna 2000″, y que será reunida durante la ampliación de capital aprobada. Asimismo recoge la provisión por disminución de 17 millones de euros del solar de la Paloma en Málaga.

La crisis del sector inmobiliario continua engordándose en las cajas de ahorros, cada vez regidas a concederse más activos ante el incremento de las deudas y de la morosidad. Según números del Banco de España, los activos inmobiliarios de las cajas extendieron en el primer semestre un 13,6% hasta conseguir los 15.345 millones de euros. Relación a mayo, el aumento fue de 136 millones de euros.

El importe de junio es el más alto reconocido por las cajas de ahorros desde el año 2003 y presume un 75,7% del total de los activos en manos del sector financiero. El incremento de los activos inmobiliarios se aumentó a partir de octubre del pasado año, cuando rebasó los 14.000 millones de euros, y desde en aquel tiempo su escalada ha sido extendida.

Los bancos poseían casi cinco veces menos activos inmobiliarios que las cajas de ahorro, un 14% del total. En determinado, en junio poseían 2.973 millones de euros, un declive de un 16% respecto al mismo período del año anterior y de 456 millones sólo en el último mes.

Por actual, las cooperativas de crédito poseían en junio activos inmobiliarios por 1.824 millones de euros, un 8,8% más que hace un año, mientras que las empresas financieras de crédito lograron en ese mismo mes 114 millones, un 31% más que en 2008.