INMOBILIARIA | CASAS Y PISOS | CHOLLOS INMOBILIARIOS

La crisis inmobiliaria ha puesto en su sitio a varios de los nuevos ricos que obtuvieron tal condición al calor de la burbuja inmobiliaria. Si por rico se distingue a quien tiene un patrimonio de más de un millón de dólares (algo más de 700.000 euros), al margen de las fortunas inmobiliarias, España es uno de los países donde la crisis ha producido muchos pérdidas entre sus millonarios, cuyo número se comprimió el 20%, frente a una media mundial del 14%. Según el 13° Informe Anual sobre la Riqueza en el Mundo anunciado ayer por Merrill Lynch y Capgemini, el 2008 convirtió en ex-ricos a un total de 33.500 españoles y dejó comprimido tan distinguido club a un total de 127.100 personas, frente a los 160.600 del año anterior.

La razón del mayor bombazo de la crisis entre la ciudadanía española de ricos se debe a la influencia del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, según expuso ayer la responsable del área de gestión global de patrimonios, Lucía Granda. Con todo, España se conserva entre los 12 países del mundo con mayor cifra de grandes patrimonios, por detrás de Australia y Brasil. Estados Unidos, Japón y Alemania están en la cima. China ha corrido al Reino Unido del cuarto lugar en número de ricos.

Constructoras e inmobiliarias andaluzas se han constituido para pretender comercializar su ‘stock‘ de casas acabadas sin vender entre inversiones extranjeros originarios de Reino Unido, Emiratos Árabes Unidos y Rusia.

Para ello han establecido un Encuentro Inmobiliario de Inversión en el Exterior y en Andalucía en apoyo con la Agencia Andaluza de Promoción Exterior (Extenda) y el Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

El encuentro, de carácter comercial, tendrá lugar el 30 de junio y el 1 de julio de 2009 en Sevilla y Málaga, mutuamente, y a ella está previsto que asistan más de treinta empresas andaluzas.

Con este empuje se persigue, asimismo de seguir potenciando la presencia en el exterior de estas empresas, “presentar las promociones de viviendas en ‘stock‘ que están en Andalucía y fortalecer a los inversores extranjeros a que inviertan en la Comunidad”.

El encuentro se ha diseñado principalmente para empresas andaluzas concernidas en colocar suelo, promociones construidas o en proyecto, entre inversores directos provenientes de Reino Unido, Emiratos Árabes Unidos y Rusia.

Inversores británicos acusan a inmobiliarias por no terminar sus casas en la costa. A la vez, bancos y cajas españoles intiman a los deudores ingleses con requisas en su país.

Marbella, Estepona, Torrevieja y Menorca comienzan a ser territorios bien populares para los jueces británicos, que durante las últimas semanas se están hallando en sus tribunales con un gran incremento de las demandas concernidas a la crisis inmobiliaria española.

Por una parte, inversores británicos han empezado procedimientos judiciales en el Tribunal Supremo Britanico contra promotores inmobiliarios, por supuesto quebrantamiento de contratos para la construcción de casas en España. Por otro, entidades financieras españolas están desafiando con embargar bienes en Reino Unido de algunos británicos que han abandonado deudas hipotecarias en sus casas de la costa.

Esa es la doble cara de la judicialización que ha originado el eficaz desplome del sector del ladrillo español, en el que los británicos poseen invertidos unos 21.000 millones de dólares.

La inmobiliaria malagueña Myramar, con suelo para edificar 2.600 viviendas, ha concluido lentificar la construcción de vivienda libre, para enfocarse en la de protección oficial, así como en la de hoteles, agencias y centros comerciales.

Actualmente están desarrollando 69 viviendas de VPO en Benalmádena y van a iniciar otra promoción en Málaga. Sin embargo han extendido sus otras tres líneas de negocio como son los hoteles, agencias y centros comerciales.

La promotora posee en posesión un apartahotel de 230 habitaciones en Fuengirola y una participación del 56%, en otro ámbito de los mismos detalles en el mismo municipio, y están desarrollando un gran complejo elegido en Benahavis que distingue la construcción de tres hoteles.

Miramar registró 33 millones de dólares en el ejerció pasado, cuya cifra espera aumentar en 2009.

Santiago Carbó, docente de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Granada (UGR) y asesor de la Reserva Federal de EEUU, indica que en este momento hay un millón de casas sin vender en España.

Jorge Paradinas Los políticos repiten una y otra vez, de manera casi insistente, que la crisis económica posee una fecha de caducidad cercana, pero terriblemente para aquellos granadinos que han perdido su trabajo y que poseen problemas para llegar a final de mes, las suposiciones que manipulan los especialistas en finanzas y economía mundial no son tan satisfactorias. Al parecer, la época de las ´vacas flacas´ en el sector inmobiliario y, por amplificación, en el de la edificación, puede durar más de lo presentido. De ello advirtió ayer Santiago Carbó, una voz confirmada no sólo por ser profesor de la (UGR), sino asimismo por ser uno de los pocos hombres en el mundo que ha merecido la confidencia de la Reserva Federal de Estados Unido para llevar a buen puerto en esta época de problemas a su moneda nacional, el dólar.

En los últimos años se ha originado un elemental incremento del interés de los habitantes por valorar sus viviendas. La valoración inmobiliaria es la fijación del valor de un inmueble de convenio con una serie de detalles determinados por el mercado y teniendo en cuenta costos reales. Esta valoración, efectuada por sociedades determinadas, se lleva a cabo en el 95% de los casos con el propósito de conseguir garantías hipotecarias. Pero. ¿Qué proceso es preciso para valorar una vivienda?

Saber la superficie de tu casa no habitualmente es sencillo. Infortunadamente algunos vendedores exageran los datos sobre el tamaño de su vivienda para alcanzar un costo por metro cuadrado más económico y a priori, más interesante. Es una práctica que debes obviar porque posteriormente todo se sabe y puedes derrochar la operación en el último instante. Ningún comprador hará una compra sin ver la vivienda así que no pretendas “sumar” metros cuadrados a la casa si no los posee porque tarde o temprano el comprador examinara la casa.

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No hace falta que se amortice la economía para que la bolsa comience a mejorar. Los manuales negociables están llenos de proposiciones que antes o después se completan. Para este instante, basta con que la fluctuación se reprima y que en el horizonte reduzca la bruma. Lo que no constantemente sucede es que sean los mismos costes que han sobrecargado los índices en los pésimos momentos, los que liquiden de ellos a las primeras de cambio.

El sector bancario y el inmobiliario han transportado al mercado español hasta valores pequeños que no se sabían desde el 2002, cuando la crisis tecnológica tocó base. Esas mismas divisiones han proporcionado impulso a los costes en los últimos dos meses. Enfatiza que sea un inmobiliaria, Sacyr Vallehermoso la que más ha aumentado. Con ella, dos bancos, el Santander y el Popular amontonan ganancias.

Confirma el Grupo Inmobiliario que tuvo pérdidas netas de 42 millones de dólares en el primer trimestre de 2009, frente a un ventaja de 70,8 millones en el mismo periodo del año anterior.

Según comunicó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los ingresos consiguieron los 53 millones, un 34.5% menos que un año antes, cuando la cifra obtuvo los 81 millones.

Por su parte, la deuda financiera neta a cierre del primer trimestre del año se ubicó en 1.445 millones de dólares.

A 31 de marzo la cartera de preventas (contratos firmados incompletos de escrituración) es de 500 viviendas por un costo total de 120 millones de dólares.

Cerca del 60% de esta cartera pertenece a producto de promociones en curso y el 41% a producto de promociones concluidas.

En el primer trimestre del año no se ha comenzado la comercialización de ningún nuevo avance, por lo que la cartera de gestión continua siendo de 58 proyectos con un total de 3.486 viviendas, de las cuales 1.737 están en venta y 1.749 ya se han legalizado.

El Orihuela Club de Fútbol pide a San José Inversiones y Proyectos Urbanísticos un millón de euros de reembolso. La entidad deportiva ha mostrado ante el juzgado de lo Mercantil 2 de Alicante, que forma el concurso de acreedores mostrado por esta constructora, con el propósito de que sume a la deuda anterior aceptada de la empresa con el club, de 14.540 euros, otra de 1.025.068 “correspondientes a las pérdidas de la campaña 2007/ 2008″.

A esta demanda ante el juzgado de lo Mercantil se suma la que en su día mostraron Antonio Pedrera y Domingo Alcocer, presentes propietarios del club, en un juzgado de Orihuela, por el supuesto desvío del dinero originario de un préstamo de 500.000 euros y una subvención municipal, de 100.000 euros, que, según los denunciantes, conseguiría haber finalizado en las arcas de la compañía de Rodríguez Murcia.

Según la acusación interpuesta en el juzgado de Orihuela, una ayuda del Ayuntamiento oriolano fue trasferida a San José Inversiones y Proyectos Urbanísticos el mismo día que fue integrada al club.

Asimismo, el Orihuela ultima los trámites para, antes de que termine la actual temporada, convertirse en Sociedad Anónima Deportiva, tal y como requería el Ayuntamiento en el convenio que cedieron ambas partes el pasado verano y por el que se adjudicaba una subvención de 700.000 euros al club oriolano.

Los Bancos, Cajas y Seguros frenan que las hipotecas se favorezcan del mínimo histórico del Euribor (1,77%).

“A pesar de la baja del Euribor a 1,77%, Adicae supone que más de la mitad de las hipotecas no se favorecerán de este descenso por artimañas de las entidades de crédito”, recalcó la asociación en un aviso.

Adicae señalo que bancos y cajas están ubicando entre sus clientes productos de inversión “arriesgados concibiéndolos pasar por seguros, que abonan un tope máximo en caso de una subida de tipos”.

La asociación añadió que la necesidad de miles de consumidores de renegociar su hipoteca está originando “presiones para aplicar límites a la bajada de tipos”, inclusive en las solicitudes de aplicación de la moratoria hipotecaria decretada por el Gobierno.

Así, Adicae ha interferido las reclamaciones correspondientes ante el Banco de España y la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) para que se termine con estas “truhanes y desventajosos” prácticas.