INMOBILIARIA | CASAS Y PISOS | CHOLLOS INMOBILIARIOS

En los últimos años se ha originado un elemental incremento del interés de los habitantes por valorar sus viviendas. La valoración inmobiliaria es la fijación del valor de un inmueble de convenio con una serie de detalles determinados por el mercado y teniendo en cuenta costos reales. Esta valoración, efectuada por sociedades determinadas, se lleva a cabo en el 95% de los casos con el propósito de conseguir garantías hipotecarias. Pero. ¿Qué proceso es preciso para valorar una vivienda?

Saber la superficie de tu casa no habitualmente es sencillo. Infortunadamente algunos vendedores exageran los datos sobre el tamaño de su vivienda para alcanzar un costo por metro cuadrado más económico y a priori, más interesante. Es una práctica que debes obviar porque posteriormente todo se sabe y puedes derrochar la operación en el último instante. Ningún comprador hará una compra sin ver la vivienda así que no pretendas “sumar” metros cuadrados a la casa si no los posee porque tarde o temprano el comprador examinara la casa.

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No hace falta que se amortice la economía para que la bolsa comience a mejorar. Los manuales negociables están llenos de proposiciones que antes o después se completan. Para este instante, basta con que la fluctuación se reprima y que en el horizonte reduzca la bruma. Lo que no constantemente sucede es que sean los mismos costes que han sobrecargado los índices en los pésimos momentos, los que liquiden de ellos a las primeras de cambio.

El sector bancario y el inmobiliario han transportado al mercado español hasta valores pequeños que no se sabían desde el 2002, cuando la crisis tecnológica tocó base. Esas mismas divisiones han proporcionado impulso a los costes en los últimos dos meses. Enfatiza que sea un inmobiliaria, Sacyr Vallehermoso la que más ha aumentado. Con ella, dos bancos, el Santander y el Popular amontonan ganancias.

Confirma el Grupo Inmobiliario que tuvo pérdidas netas de 42 millones de dólares en el primer trimestre de 2009, frente a un ventaja de 70,8 millones en el mismo periodo del año anterior.

Según comunicó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los ingresos consiguieron los 53 millones, un 34.5% menos que un año antes, cuando la cifra obtuvo los 81 millones.

Por su parte, la deuda financiera neta a cierre del primer trimestre del año se ubicó en 1.445 millones de dólares.

A 31 de marzo la cartera de preventas (contratos firmados incompletos de escrituración) es de 500 viviendas por un costo total de 120 millones de dólares.

Cerca del 60% de esta cartera pertenece a producto de promociones en curso y el 41% a producto de promociones concluidas.

En el primer trimestre del año no se ha comenzado la comercialización de ningún nuevo avance, por lo que la cartera de gestión continua siendo de 58 proyectos con un total de 3.486 viviendas, de las cuales 1.737 están en venta y 1.749 ya se han legalizado.

El Orihuela Club de Fútbol pide a San José Inversiones y Proyectos Urbanísticos un millón de euros de reembolso. La entidad deportiva ha mostrado ante el juzgado de lo Mercantil 2 de Alicante, que forma el concurso de acreedores mostrado por esta constructora, con el propósito de que sume a la deuda anterior aceptada de la empresa con el club, de 14.540 euros, otra de 1.025.068 “correspondientes a las pérdidas de la campaña 2007/ 2008″.

A esta demanda ante el juzgado de lo Mercantil se suma la que en su día mostraron Antonio Pedrera y Domingo Alcocer, presentes propietarios del club, en un juzgado de Orihuela, por el supuesto desvío del dinero originario de un préstamo de 500.000 euros y una subvención municipal, de 100.000 euros, que, según los denunciantes, conseguiría haber finalizado en las arcas de la compañía de Rodríguez Murcia.

Según la acusación interpuesta en el juzgado de Orihuela, una ayuda del Ayuntamiento oriolano fue trasferida a San José Inversiones y Proyectos Urbanísticos el mismo día que fue integrada al club.

Asimismo, el Orihuela ultima los trámites para, antes de que termine la actual temporada, convertirse en Sociedad Anónima Deportiva, tal y como requería el Ayuntamiento en el convenio que cedieron ambas partes el pasado verano y por el que se adjudicaba una subvención de 700.000 euros al club oriolano.

Los Bancos, Cajas y Seguros frenan que las hipotecas se favorezcan del mínimo histórico del Euribor (1,77%).

“A pesar de la baja del Euribor a 1,77%, Adicae supone que más de la mitad de las hipotecas no se favorecerán de este descenso por artimañas de las entidades de crédito”, recalcó la asociación en un aviso.

Adicae señalo que bancos y cajas están ubicando entre sus clientes productos de inversión “arriesgados concibiéndolos pasar por seguros, que abonan un tope máximo en caso de una subida de tipos”.

La asociación añadió que la necesidad de miles de consumidores de renegociar su hipoteca está originando “presiones para aplicar límites a la bajada de tipos”, inclusive en las solicitudes de aplicación de la moratoria hipotecaria decretada por el Gobierno.

Así, Adicae ha interferido las reclamaciones correspondientes ante el Banco de España y la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) para que se termine con estas “truhanes y desventajosos” prácticas.