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Las subastas es una de las buenas maneras de adquirir una casa o piso, las ofertas que podemos encontrar pueden ser muy buenas y beneficiosas para nosotros, pero antes de realizar las compras por esta vía debemos tener en cuenta algunas pautas y detalles.

• Dicen que la información es lo  más importante en la vida, esta vez esta regla se aplica en el mundo de las subastas, es por eso que informarse lo más que se pueda sobre la subasta a la que va asistir es muy importante. Hoy existe mucha información previa a la subasta sobre precios, condiciones y ofertas de la misma subasta, ya sea por internet o alguna otra vía disponible.
• Visitar el o los inmuebles de interés antes de la subasta, como se sabe las casaa que serán subastadas por lo general pueden tener algún tipo de “problema”, es por eso que visitarlos para tener una idea clara y verdadera de la casa en cuestión es primordial.
• Consultar los registros de la casa y saber su situación legal, un arma que no debe faltar.
• Si la propiedad cumple con todos nuestros requisitos estar preparados para comprarla, ya sea en metálico o con algún financiamiento bancario.
• Estar preparados no siempre es lo único, es importante también tener en cuenta hasta cuanto estaríamos dispuestos a desembolsar por dicha propiedad.

Viviendas desde 59.000 euros, preparados para comenzar a vivir. Es la otra cara de la crisis. El litoral está asimismo de rebaja y, si busca una segunda vivienda, éste puede ser el momento de aproximarse a las oficinas comerciales a negociar la compra. Numerosas promotoras resisten informar las rebajas para evadir un motín de quienes obtuvieron en la cresta de la pasada ola. La recomendación es crear una contraoferta en persona porque de verdad se están originando atrayentes caídas de costos.

En Valencia, las rebajas por debajo del 29% han dejado de ser obstáculo. En Baleares se muestra la oportunidad de quedarse con una vivienda por 100.000 euros. En Cataluña, con rebajas comunicadas públicamente, por esa cantidad se puede comprar una vivienda en la Costa Dorada, y por algo menos en Rosas, en plena Costa Brava. En el norte, en cambio, hay menos oferta y menos elasticidad a la baja. Y en Canarias puede tantearse huir de las zonas más solicitadas si busca un lugar donde aislarse. En la Costa del Sol andaluza las rebajas fluctúan entre el 5% y el 45%, según las zonas y las promociones. Y en los resort de Murcia ya finalizados se ofrecen descuentos de hasta el 29%.

Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, advierte a las promotoras inmobiliarias que, mientras los precios inmobiliarios no se nivelen al poder de adquisición medio de los ciudadanos, no se venderán casas. Por esto mismo, asegura que, en estos momentos los compradores “tienen la sarten por el mango”.

Es evidente que el exceso de oferta inmobiliaria da paso a que los ciudadanos puedan optar a muchas viviendas diferentes por el mismo precio y por esto también aumenta la posibilidad de negociación frente a promotores inmobiliarios que quieren con cierta desesperación, vender viviendas “a cualquier precio” y obtener liquidez.

Del mismo modo la negociación frente a particulares es viable básicamente porque muchas de las viviendas ofertadas son ofrecidas por familias al borde de la quiebra que no dudarán en rebajar el precio de la venta si asi consiguen venderla.

Por otro lado, Beatriz Corredor se lamentaba que, apesar del desdenso del indice Euribor, las entidades bancarias siguen siendo reacias a conceder creditos a familias y pequeñas empresas

Eso es lo que dicen, que un mileurista solo puede comprar una vivienda de 33 metros cuadrados pero yo sigo pensando que no. A ver… ¿Estamos locos? Para comprar esa vivienda de 33 metros cuadrados, de los cuales se estima una hipoteca de 85.000 euros igualmente hay que enmarronarse por 30 años, en cualquier caso es una exclavitud. Hagamos números:

Tengo 25 años + 30 años de hipoteca… me planto en 55 años y si me va mal la cosa durante un tiempo y tengo que alargarlo (que es bastante probable para alguien que se mete en una hipoteca ganando 1000 euros), pues me planto en la jubilación pagando aquel piso que me compré cuando era un chaval y ahora esta viejo.

A ver que 30 años sigue siendo un montón para una hipoteca, no hablemos de 40 o 50… ¿Alguien se lo ha planteado dos veces?

Muchas personas se hacen preguntas sobre una hipoteca y el vendedor pero hay algunos principios básicos que uno debe recordar, con el fin de mantener todo organizado. La escritura entre los titulares a menudo puede causar muchas confusiones pero, una de las muchas cosas de los compradores de casas, es saber que se deben precisar sus términos, tal y como los compradores desean y darles también todo los datos de la propiedad al comprar como podemos ver en este ejemplo, si la escritura de bienes raíces fue comprada por menos del precio real de compra, entonces esto debe ser estipulado, como alguno de los asuntos importantes van a ser cambiados como la fecha en que se realizara el pago de la hipoteca como pude ser una disminución o aumento de pago como también todo lo que se considera importante debe ser bien revisado por el comprador de la propiedad para si poder llegar a un acuerdo mutuo sobre la totalidad de la escritura.

Hay algunos principios generales en las inversiones inmobiliarias:
• Muchos inversores inmobiliarios optan por invertir su dinero en una o más propiedades y sólo acogen la propiedad una corta duración.
• Son demasiados los factores que pueden entrar en el lugar que podría afectar los valores de las propiedades en el tiempo.
• Es mejor comprar y vender, no aferrarse. El sector inmobiliario es una de las pocas oportunidades de inversión en la celebración de lo que no puede ser más rentable
• Aprenda a leer su estudio del mercado local de bienes raíces y tendencias. Esto le permitirá pronosticar el mercado por obtener información importante como el de “comenzar una nueva propiedad”, “venta de bienes existentes” y “promedio de días en el mercado”, que le ayudará a determinar dónde, cuándo y cómo invertir en una zona en particular.

Según un estudio de la compañía de marketing inmobiliario Real Estate Marketing (REM), el 56,8% de las inmobiliarias españolas está aplicando descuentos directos en el precio de sus viviendas para incentivar la demanda.

El director general de REM Juan Páramo con el tipo de ganchos o descuentos por inmobiliarias es usada por una gran parte de aquellos que ponen ha rentar un apartamento.

Esta estrategia es tomada por el 50 % de las inmobiliarias tras una facilidad de pago como por ejemplo:

•Un 31,8 % de las inmobiliarias optan por los descuentos indirectos en el precio con una inclusión del garage al precio final de la vivienda.
•Los últimos lugares son tomados por la compra y venta de las antiguas viviendas, por lo que solo opta uno de cada diez compañías, y los sorteos tomados por un 6,8 % del total.

En general, tanto de forma directa o indirectamente, un 71 % de las inmobiliarias opta por realizar algún tipo de oferta o descuentos sobre el precio final de la vivienda