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Las subastas es una de las buenas maneras de adquirir una casa o piso, las ofertas que podemos encontrar pueden ser muy buenas y beneficiosas para nosotros, pero antes de realizar las compras por esta vía debemos tener en cuenta algunas pautas y detalles.

• Dicen que la información es lo  más importante en la vida, esta vez esta regla se aplica en el mundo de las subastas, es por eso que informarse lo más que se pueda sobre la subasta a la que va asistir es muy importante. Hoy existe mucha información previa a la subasta sobre precios, condiciones y ofertas de la misma subasta, ya sea por internet o alguna otra vía disponible.
• Visitar el o los inmuebles de interés antes de la subasta, como se sabe las casaa que serán subastadas por lo general pueden tener algún tipo de “problema”, es por eso que visitarlos para tener una idea clara y verdadera de la casa en cuestión es primordial.
• Consultar los registros de la casa y saber su situación legal, un arma que no debe faltar.
• Si la propiedad cumple con todos nuestros requisitos estar preparados para comprarla, ya sea en metálico o con algún financiamiento bancario.
• Estar preparados no siempre es lo único, es importante también tener en cuenta hasta cuanto estaríamos dispuestos a desembolsar por dicha propiedad.

En los últimos años se ha originado un elemental incremento del interés de los habitantes por valorar sus viviendas. La valoración inmobiliaria es la fijación del valor de un inmueble de convenio con una serie de detalles determinados por el mercado y teniendo en cuenta costos reales. Esta valoración, efectuada por sociedades determinadas, se lleva a cabo en el 95% de los casos con el propósito de conseguir garantías hipotecarias. Pero. ¿Qué proceso es preciso para valorar una vivienda?

Saber la superficie de tu casa no habitualmente es sencillo. Infortunadamente algunos vendedores exageran los datos sobre el tamaño de su vivienda para alcanzar un costo por metro cuadrado más económico y a priori, más interesante. Es una práctica que debes obviar porque posteriormente todo se sabe y puedes derrochar la operación en el último instante. Ningún comprador hará una compra sin ver la vivienda así que no pretendas “sumar” metros cuadrados a la casa si no los posee porque tarde o temprano el comprador examinara la casa.

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Un extranjero que tiene una casa en España mejora su situación legal. Pero conseguirlo es casi irrealizable, a menos que uno acceda firmar una hipoteca en condiciones inmoderadas.

El acceso equivalente y reglado de los extranjeros a la vivienda es aún una asignatura pendiente en España. A los altos costos de la vivienda, las bajas tasas de arrendamiento (14 %) y las escasas ayudas del Estado, se suma actualmente la carga de hipotecas impagables, que aflige ya a 400.000 familias en España (miles son inmigrantes).

Tener ingreso a una vivienda adecuada es, para los extranjeros, mucho más que un objetivo de permanencia y amparo.

En España, este derecho fundamental está ligado a otros. El empadronamiento (registro en el distrito) admite al inmigrante ingresar al sistema de sanidad, educación y a otras asistencias. A los tres años, asimismo sirve para indicar la figura de ‘radico social’, que es una de las vías que admite la regularización. Posteriormente, es un requisito para obtener un permiso de reagrupación familiar.

No obstante los costos de los pisos están descendiendo, aún hay miles de españoles que no consiguen acceder a una casa. A salvo que explore iniciativas cómo la de alquiler con opción de compra, como plantea el estudio de Nuroa, enviado por Katia Gómez.

El estudio muestra que el alquiler con opción a compra es una extraordinaria opción para los que en estos instantes no cuentan con los ingresos necesarios para la compra.

Es más económico alquilar que comprar a corto plazo
El sueldo promedio anual en España es de 22.000 euros brutos, teniendo en cuenta que los bancos determinan un techo del 31% del salario para otorgar una hipoteca, el español promedio podría tener ingreso a una hipoteca con una cuota mensual de un máximo de €450.

Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, advierte a las promotoras inmobiliarias que, mientras los precios inmobiliarios no se nivelen al poder de adquisición medio de los ciudadanos, no se venderán casas. Por esto mismo, asegura que, en estos momentos los compradores “tienen la sarten por el mango”.

Es evidente que el exceso de oferta inmobiliaria da paso a que los ciudadanos puedan optar a muchas viviendas diferentes por el mismo precio y por esto también aumenta la posibilidad de negociación frente a promotores inmobiliarios que quieren con cierta desesperación, vender viviendas “a cualquier precio” y obtener liquidez.

Del mismo modo la negociación frente a particulares es viable básicamente porque muchas de las viviendas ofertadas son ofrecidas por familias al borde de la quiebra que no dudarán en rebajar el precio de la venta si asi consiguen venderla.

Por otro lado, Beatriz Corredor se lamentaba que, apesar del desdenso del indice Euribor, las entidades bancarias siguen siendo reacias a conceder creditos a familias y pequeñas empresas