Categoria Venta de Casas

Cómo comprar casas en subastas

Las subastas es una de las buenas maneras de adquirir una casa o piso, las ofertas que podemos encontrar pueden ser muy buenas y beneficiosas para nosotros, pero antes de realizar las compras por esta vía debemos tener en cuenta algunas pautas y detalles.

  • Dicen que la información es lo  más importante en la vida, esta vez esta regla se aplica en el mundo de las subastas, es por eso que informarse lo más que se pueda sobre la subasta a la que va asistir es muy importante. Hoy existe mucha información previa a la subasta sobre precios, condiciones y ofertas de la misma subasta, ya sea por internet o alguna otra vía disponible.
  • Visitar el o los inmuebles de interés antes de la subasta, como se sabe las casaa que serán subastadas por lo general pueden tener algún tipo de “problema”, es por eso que visitarlos para tener una idea clara y verdadera de la casa en cuestión es primordial.
  • Consultar los registros de la casa y saber su situación legal, un arma que no debe faltar.
  • Si la propiedad cumple con todos nuestros requisitos estar preparados para comprarla, ya sea en metálico o con algún financiamiento bancario.
  • Estar preparados no siempre es lo único, es importante también tener en cuenta hasta cuanto estaríamos dispuestos a desembolsar por dicha propiedad.

El m2 en España

Revisemos el precio del metro cuadraro en España ya sea nuevo o usado, según lás últimas tazaciones realizadas por Tasamadrid.

  • La Coruña: Nuevo 1561 € Usado 1294 €
  • Pontevedra: Nuevo 1759 € Usado 1398 €
  • Lugo:  Nuevo 11195 € Usado 977 €
  • Asturias: Nuevo 1899 € Usado 1545 €
  • Orense: Nuevo 1230 € Usado 1070 €
  • León: Nuevo 1316 € Usado 1062 €
  • Zamora: Nuevo 1217 € Usado 1045 €
  • Cantabria: Nuevo 1987 € Usado 1797 €
  • Vizcaya: Nuevo 2280 € Usado 2674 €
  • Guipúzcoa: Nuevo 2919  € Usado 2688 €
  • Alava: Nuevo 2364 € Usado 2218 €
  • Palencia: Nuevo 1385 € Usado 1104 €
  • Burgos: Nuevo 1850  € Usado 1568 €
  • La Rioja: Nuevo 1583 € Usado 1421€
  • Navarra: Nuevo 1697 € Usado 1494 €
  • Huesca: Nuevo 1845 € Usado 1171 €
  • Lérida: Nuevo 1474  € Usado 1226 €
  • Gerona: Nuevo 2214  € Usado 1910 €
  • Barcelona: Nuevo 2696  € Usado 2504 €
  • Valladolid: Nuevo 1672  € Usado 1465 €
  • Segovia: Nuevo 1443  € Usado 1364  €
  • Soria: Nuevo 1404  € Usado 1253  €
  • Zaragoza: Nuevo 1949  € Usado 1746 €
  • Tarragona: Nuevo 1789 € Usado 1652 €
  • Salamanca: Nuevo 1381 € Usado 1457 €
  • Ávila: Nuevo 1296  € Usado 1201 €
  • Guadalajara: Nuevo 1723  € Usado 1568 €
  • Madrid: Nuevo 2349  € Usado 2549 €
  • Teruel: Nuevo 1236 € Usado 816 €
  • Castellón: Nuevo 1622  € Usado 1337 €
  • Islas Baleares: Nuevo 2352  € Usado 2001 €
  • Cáceres: Nuevo 1068  € Usado 934 €
  • Toledo: Nuevo 1310  € Usado 1151 €
  • Cuenca: Nuevo 969  € Usado 978 €
  • Valencia: Nuevo 1521  € Usado 1373 €
  • Badajoz: Nuevo 1166  € Usado 982  €
  • Ciudad Real: Nuevo 1101  € Usado 935  €
  • Albacete: Nuevo 1412  € Usado 1183 €
  • Alicante: Nuevo 1643  € Usado 1335 €
  • Huelva: Nuevo 1557  € Usado 1541 €
  • Sevilla: Nuevo 1663  € Usado 1641  €
  • Córdoba: Nuevo 1513  € Usado 1336  €
  • Jaén: Nuevo 1172  € Usado 1027  €
  • Murcia: Nuevo 1480  € Usado 1284  €
  • Cádiz: Nuevo 1810  € Usado 1677  €
  • Málaga: Nuevo 2075  € Usado 1804  €
  • Granada: Nuevo 1421  € Usado 1239  €
  • Almería: Nuevo 1727  € Usado 1337  €
  • Ceuta: Nuevo 2076  € Usado 1817  €
  • Santa Cruz de Tenerife: Nuevo 1548  € Usado 1488 €
  • Las Palmas: Nuevo 1702  € Usado 1561  €

Venta de casas en tiempos de crisis

Las caidas en las ventas de casas en lo que va de año son escalofriantes y las inmobiliarias que consiguen sobrevivir a la crisis deben plantarle cara con nuevas técnicas y metodos comerciales “diferentes”, como algunos dicen, “hay que cambiar el chip”. Estas son algunas de las tácticas que han utilizado algunas promotoras e inmobiliarias:

Alquileres con opción a compra: Creo que esta es la mejor técnica para vender en tiempos de crisis. Las inmobiliarias ponen en alquiler los pisos que tienen parados y a los 2 o 3 años, si el inquilino lo desea, puede comprar previo precio estipulado y descuento de todas las cuotas del alquiler en el precio de la vivienda.

Reducir el margen de beneficio: Antes de la crisis económica, las inmobiliarias se desembolsaban margenes de beneficio prohibitivos, que superaban el sueldo de un solo comercial en muchos casos, a lo largo de un año con una sola venta.

Rebajar lijeramente los precios: Hasta el momento se dice que de media en toda españa, los precios están alrededor de un 10% más bajos que hace un año. Muchas promotoras con viviendas terminadas y a la espera de la venta, ofrecen descuentos aun superiores.

2×1: No es exactamente un 2×1 como el del Carrefour pero bueno. Si una promotora tiene muchisimas propiedades, porque no regalar un garage si vendiendo una casa obtienen mucha liquidez…

Empresa de servicios: Es algo asi como “rebajarse” a vender productos relacionados con la vivienda como cocinas, baños, etc o todo lo que pueda necesitar un solo cliente. Si tenemos menos clientes que antes, pues vamos a venderle más cosas.

Viviendas a medida para el cliente: Ya que los comerciales tienen tiempo de aburrirse, en vez de enseñar casas a lo loco sin saber si le puede gustar a nuestro cliente, se le pregunta que busca exactamente y se le encuentra algo a medida, venta casi asegurada.